Asunto-osakeyhtiölaki muuttui 1.10.2026 – mitä osakkaan ja asukkaan on hyvä tietää?
Asunto-osakeyhtiölaki muuttui 1.10.2026 – mitä osakkaan ja asukkaan on hyvä tietää?
Julkaistu 19.10.2026
Asunto-osakeyhtiölakiin tuli 1. lokakuuta 2026 voimaan useita muutoksia, jotka vaikuttavat taloyhtiöiden toimintaan sekä osakkaiden ja asukkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vastuunjakoa, helpottaa ongelmatilanteiden ratkaisemista ja parantaa osakkaiden tiedonsaantia.
Keskeisimmät muutokset koskevat ikkunoiden kunnossapitovastuuta, osakkaan tekemiä muutostöitä, lyhytaikaista vuokrausta ja asumishäiriöitä. Myös osakkaan oikeutta saada omaa huoneistoaan koskevia asiakirjoja on täsmennetty.
Ikkunoiden kunnossapitovastuu kuuluu lähtökohtaisesti taloyhtiölle
Yksi merkittävimmistä muutoksista koskee ikkunoiden kunnossapitoa. Uuden lain mukaan taloyhtiö vastaa lähtökohtaisesti huoneistojen ikkunoista kokonaisuutena, mukaan lukien ikkunalasit, karmit, puitteet, helat ja tiivisteet.
Aiemmin ikkunoiden kunnossapitovastuu saattoi jakautua taloyhtiön ja osakkaan kesken ikkunan eri osien perusteella. Uudistus selkeyttää vastuunjakoa ja vähentää epäselvyyksiä esimerkiksi ikkunakorjausten yhteydessä.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä kunnossapitovastuusta poikkeavasti. Osakkaan vastuulla on edelleen huolehtia ikkunoiden asianmukaisesta käytöstä ja ilmoittaa havaitsemistaan vioista.
Lisätietoja: Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako
Osakas vastaa omista muutostöistään
Lakimuutoksessa täsmennettiin osakkeenomistajan vastuuta huoneistoon tekemistään muutostöistä.
Osakas vastaa lähtökohtaisesti itse toteuttamiensa muutosten kunnossapidosta sekä niistä taloyhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokustannuksista, ellei laista muuta johdu.
Tällaisia muutoksia voivat olla esimerkiksi huoneistoon asennetut alkuperäisestä poikkeavat rakenteet tai tekniset ratkaisut. Vastuun jakautuminen riippuu kuitenkin muutoksen luonteesta ja sovellettavista säännöksistä.
Muistathan, että merkittävistä huoneistoremonteista on ilmoitettava etukäteen taloyhtiölle. Ilmoitusvelvollisuus koskee töitä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin, järjestelmiin tai huoneiston käyttöön.
Lyhytaikaiseen vuokraukseen ja asumishäiriöihin voidaan puuttua aiempaa selkeämmin
Uudistuksessa täsmennettiin tilanteita, joissa taloyhtiö voi puuttua huoneiston käyttöön.
Lyhytaikainen vuokraus, esimerkiksi matkailijoille tapahtuva majoitustoiminta, voi olla huoneiston hallintaanoton peruste, jos siitä aiheutuu taloyhtiölle tai muille osakkaille tavanomaisesta asumisesta poikkeavia lisäkustannuksia tai haittaa.
Myös järjestyksen tai terveyden säilyttämiseksi tarpeellisten sääntöjen rikkomiseen voidaan puuttua entistä selkeämmin. Tällainen tilanne voi liittyä esimerkiksi viranomaisen määräämän tupakointikiellon rikkomiseen.
Huoneiston hallintaanotto on kuitenkin aina vakava toimenpide, joka edellyttää laissa säädettyjen perusteiden ja menettelytapojen noudattamista. Vähäinen rikkomus ei riitä hallintaanoton perusteeksi.
Osakkaan oikeus saada tietoja omasta huoneistostaan paranee
Lakimuutos täsmentää osakkeenomistajan tiedonsaantioikeutta.
Osakkaalla on oikeus saada jäljennös taloyhtiöllä olevasta omaa huoneistoaan koskevasta asiakirjasta, jolla on merkitystä esimerkiksi huoneiston käytön, kunnossapidon, kustannusten tai osakkaan oikeuksien ja velvollisuuksien arvioinnissa.
Tällaisia asiakirjoja voivat tilanteen mukaan olla esimerkiksi huoneiston korjauksiin ja muutostöihin liittyvät dokumentit.
Tietojen luovuttamiseen voi liittyä rajoituksia, ja asiakirjajäljennöksistä voidaan periä kohtuullinen maksu.
Huoneistoon pääsyä ja yhteisten tilojen käyttöä koskevia sääntöjä täsmennettiin
Taloyhtiön oikeutta päästä huoneistoon esimerkiksi tarpeellisia tarkastuksia, korjauksia ja kunnossapitotöitä varten on täsmennetty.
Lähtökohtana on edelleen, että huoneistokäynnit järjestetään osakkaalle ja asukkaalle sopivana ajankohtana, ellei työn kiireellisyys tai luonne muuta edellytä.
Osakkaan velvollisuus huolehtia tilojen asianmukaisesta käytöstä koskee myös hänen käytössään olevia yhtiön yhteisiä tiloja ja alueita. Osakkaan tulee ilmoittaa havaitsemistaan yhtiön vastuulle kuuluvista vioista viivytyksettä.
Mitä lakimuutos tarkoittaa käytännössä?
Useimmille asukkaille uudistus ei aiheuta välittömiä toimenpiteitä. Sen sijaan se selkeyttää vastuita ja toimintatapoja tilanteissa, joissa huoneistossa tarvitaan korjauksia, tehdään muutostöitä tai ilmenee asumiseen liittyviä ongelmia.
Osakkaan ja asukkaan kannattaa muistaa erityisesti seuraavat asiat:
Ilmoita havaitsemistasi rakennuksen, ikkunoiden tai taloyhtiön järjestelmien vioista viivytyksettä.
Tee tarvittava muutostyöilmoitus ennen huoneistoremontin aloittamista.
Huolehdi huoneiston sekä käytössäsi olevien yhteisten tilojen asianmukaisesta käytöstä.
Ota yhteyttä isännöintitoimistoon, jos kunnossapitovastuu tai huoneistoasi koskevat oikeudet ovat epäselviä.
Talosakkeen verkkosivuilta löydät lisätietoja taloyhtiön ja osakkaan välisestä vastuunjaosta sekä asumiseen liittyvistä käytännöistä.
Lisätietoja ja lähteet:
Asunto-osakeyhtiölaki (Finlex)
Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta 535/2026 (Finlex)
Talosake – Vastuunjakotaulukko
Tarkistettu 19.10.2026